VILLA IN VENDITA IN GALLURA

VILLA Tenuta Gallura – A Private Estate in the Heart of Gallura
Immersa nel paesaggio autentico della Gallura, tra Olbia e Arzachena, Tenuta Gallura rappresenta una rara combinazione di natura incontaminata, privacy assoluta e potenzialità residenziale. Come si evince dalla presentazione della proprietà
Tenuta Picciaredda
, la tenuta si estende su una superficie importante, circondata da colline dolci, uliveti e vegetazione mediterranea, in una posizione strategica a pochi minuti dalle spiagge più iconiche della Costa Smeralda.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante cancello che introduce a un lungo viale alberato. Il percorso, incorniciato da pini e macchia mediterranea, accompagna lentamente verso il cuore della tenuta, creando un senso di distacco dal mondo esterno e preparando all’esperienza di un luogo intimo e riservato. La vegetazione rigogliosa e la conformazione naturale del terreno garantiscono un’atmosfera di assoluta tranquillità.

La proprietà comprende un corpo principale disposto su più livelli, con architettura ispirata alla tradizione rurale gallurese reinterpretata in chiave residenziale. Le planimetrie presenti nel documento
Tenuta Picciaredda
mostrano una distribuzione razionale degli spazi interni, con ampie zone giorno, camere da letto luminose e ambienti di servizio ben organizzati. Gli spazi si prestano a una personalizzazione completa, sia per una residenza privata di prestigio sia per una trasformazione in struttura ricettiva di charme.

All’esterno, la tenuta offre ampie aree verdi pianeggianti e zone boschive che creano un perfetto equilibrio tra spazi aperti e ombreggiati. Gli ulivi, alcuni dei quali di notevole età, raccontano la storia agricola del territorio e conferiscono carattere e autenticità alla proprietà. I prati naturali e le aree coltivabili consentono la realizzazione di un orto biologico, vigneti o ulteriori colture tipiche della zona.

Un elemento distintivo della Tenuta Gallura è la presenza di spazi idonei all’allevamento e alla vita rurale. Come visibile nelle immagini del dossier
Tenuta Picciaredda
, la proprietà accoglie cavalli in un contesto naturale ideale per attività equestri, passeggiate e percorsi privati. Questo aspetto rende la tenuta particolarmente interessante per chi desidera un lifestyle autentico, a stretto contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al mare.

Dal punto di vista panoramico, la posizione dominante consente scorci suggestivi verso il mare e l’arcipelago circostante. Le fotografie incluse nella presentazione
Tenuta Picciaredda
mostrano viste aperte sulle baie e sulle colline, con un orizzonte che si estende fino all’acqua cristallina tipica della costa nord-orientale della Sardegna. Questa combinazione di campagna e mare è uno dei punti di forza più rari e ricercati sul mercato immobiliare locale.

La vicinanza a Olbia garantisce collegamenti rapidi con l’aeroporto internazionale e il porto, rendendo la proprietà facilmente accessibile tutto l’anno. Allo stesso tempo, Arzachena e le località più esclusive della Costa Smeralda sono raggiungibili in pochi minuti, offrendo ristoranti stellati, boutique di lusso, marina attrezzate e servizi di alto livello.

Le planimetrie e le sezioni architettoniche presenti nel documento
Tenuta Picciaredda evidenziano anche il potenziale di ampliamento o ristrutturazione, nel rispetto delle normative locali. Gli spazi interni possono essere reinterpretati per creare una villa contemporanea con grandi vetrate, oppure mantenuti in uno stile più tradizionale con materiali naturali, pietra locale e legno.

Tenuta Gallura si presta a diverse destinazioni: residenza privata per una famiglia che desidera privacy e ampi spazi; country house di rappresentanza; boutique resort immerso nella natura; oppure progetto agricolo di alta qualità con produzione locale e ospitalità esperienziale. L’ampiezza del terreno consente inoltre la realizzazione di piscine, aree relax, percorsi wellness o strutture complementari, valorizzando ulteriormente l’investimento.

Dal punto di vista emozionale, questa proprietà non è soltanto un bene immobiliare, ma un’esperienza. Il silenzio interrotto solo dai suoni della natura, la luce intensa della Sardegna che filtra tra gli alberi, il profumo della macchia mediterranea e la vista del mare all’orizzonte creano un ambiente unico e irripetibile.

In un mercato sempre più orientato verso proprietà con ampi spazi, privacy e contatto con la natura, Tenuta Gallura rappresenta una soluzione rara. La combinazione di posizione strategica, dimensioni importanti, potenziale edificatorio e contesto paesaggistico la rende un’opportunità di investimento solida e di lungo periodo.

In conclusione, Tenuta Gallura è una proprietà che racchiude l’essenza della Gallura: autenticità, natura, luce e mare. Un luogo dove costruire una residenza esclusiva o sviluppare un progetto di valore, immersi in uno dei territori più affascinanti della Sardegna

La villa principale ha una superficie interna complessiva di circa 620 mq, oltre a 90 mq di verande coperte, come mostrato nei rendering inviati separatamente.
È inoltre presente una dependance (casa del custode) che, in base al Piano Casa già approvato, raggiungerà una superficie totale di 165 mq, oltre a 55 mq di verande.
Il parco che circonda la villa si estende per circa 3,5 ettari ed è caratterizzato da alberi secolari e da diversi fabbricati accessori (garage, locali di deposito e magazzini). La proprietà comprende inoltre ulteriori circa 10 ettari di terreno, in parte coltivati a uliveto, per una superficie fondiaria complessiva di circa 13,5 ettari.
Infine, è già stato approvato il progetto per la realizzazione di una piscina di 40