Consulenza in investimenti immobiliari di Lusso

Il nostro team di esperti fornisce un servizio completo di due diligence tecnica per il settore real estate di lusso, supportando investitori, sviluppatori e proprietari nella valutazione e gestione strategica degli asset immobiliari.

Attraverso un approfondito check-up fisico e documentale, analizziamo ogni immobile per individuare potenzialità di valorizzazione e criticità, suggerendo le migliori strategie di gestione. Forniamo un’analisi dettagliata delle CAPEX (€), stimando costi e tempistiche per la regolarizzazione degli immobili in ambito urbanistico, catastale e impiantistico.

Accompagniamo il cliente durante tutto il processo di investimento, dalla fase pre-acquisitiva fino alla gestione post-rogito, offrendo assistenza su:

• Due diligence pre-acquisitiva: analisi tecnico-legale prima dell’acquisto
• Vendor due diligence: verifica documentale per la vendita
• Due diligence gestionale: supporto alla gestione e valorizzazione dell’immobile
• Studi di fattibilità per sviluppi e riconversioni
• Data room: recupero e organizzazione documentale

Oltre ai controlli standard (urbanistici, edilizi, catastali, locativi, strutturali, impiantistici, energetici e di sicurezza antincendio – VVF), offriamo un approccio ESG avanzato, con indagini ambientali di fase 1 e 2 per garantire la sostenibilità degli investimenti.

Affidati a Luxury Esmeralda per una due diligence immobiliare mirata e strategica, pensata per il settore luxury real estate.

Il nostro servizio di Project Monitoring è rivolto a investitori e istituti di credito che desiderano garantire il corretto sviluppo di un progetto immobiliare, monitorando ogni fase della realizzazione. Grazie a un controllo strutturato e continuativo, assicuriamo il rispetto di tempi, costi, requisiti tecnici e iter amministrativi, coordinandoci con tutti gli attori coinvolti.

Supervisioniamo l’intero iter urbanistico ed edilizio, verificando ogni aspetto documentale fino al completamento dell’opera. Il nostro approccio strutturato consente di ridurre i rischi operativi e ottimizzare la gestione delle risorse.

I nostri punti di forza

✔ Procedure consolidate adottate dai principali gruppi bancari e investitori internazionali
✔ Integrazione con le attività di due diligence tecnica e analisi ESG, garantendo una visione completa dell’operazione
✔ Esperienza in tutte le asset class:

• Immobiliare direzionale
• Logistica e retail
• Settore ricettivo e residenziale (social housing, student housing)
• Sanitario e RSA

Luxury Esmeralda offre un servizio su misura per il monitoraggio di progetti immobiliari di lusso, garantendo affidabilità e controllo totale sugli investimenti.

Luxury Esmeralda offre un servizio altamente specializzato in tematiche ambientali, sicurezza e conformità ESG (Environmental, Social, Governance), supportando investitori e aziende nella gestione dei rischi e nell’ottimizzazione delle strategie di sostenibilità.

Il nostro team fornisce assistenza completa, dalla due diligence ambientale alla supervisione delle bonifiche, individuando le criticità di immobili e aree, inclusa la valutazione delle responsabilità aziendali. Sulla base dell’analisi effettuata, proponiamo soluzioni mirate per la gestione del rischio ambientale, garantendo il rispetto delle normative e l’ottimizzazione degli investimenti immobiliari.

Siamo stati tra le prime aziende italiane ad aderire al protocollo PRI – Principles for Responsible Investment, un’ulteriore conferma del nostro impegno verso la sostenibilità e la sicurezza ambientale nel settore real estate.

I nostri servizi

✔ Due diligence ambientali di fase 1 (audit HSE, due diligence ESG)
✔ Due diligence di fase 2 (mappatura materiali pericolosi, caratterizzazione suolo/acque)
✔ Servizi per il procurement (preparazione capitolati, gestione gare, selezione contractor)
✔ Strategie di bonifica (progettazione, definizione tempi/costi, computi metrici estimativi)
✔ Salute e sicurezza (conformità D. Lgs. 81/2008, project management, direzione lavori)
✔ Gestione dell’amianto (team certificato con patentino specializzato)

Grazie alla nostra expertise, garantiamo un approccio strutturato e strategico per investimenti immobiliari sostenibili e sicuri, con particolare attenzione alla conformità normativa e alle best practice ESG.

Luxury Esmeralda offre un servizio specializzato di recupero, elaborazione e gestione documentale per investitori immobiliari, istituti bancari e operatori del settore non-performing loans (NPL). Grazie a una metodologia rigorosa e a standard operativi conformi alle normative bancarie, garantiamo un’analisi documentale accurata e trasparente.

Le nostre attività comprendono il recupero di documentazione da fonti pubbliche, online e on-site, con il supporto di una rete di specialisti qualificati su tutto il territorio nazionale. Offriamo assistenza anche in ambito notarile, con certificazioni immobiliari preliminari al rogito e decreti di trasferimento giudiziale.

Per il settore bancario, adottiamo standard ICT compliant con le direttive del Regolatore (BankIt – Circolare 285/2013, Parte I, Titolo IV, Capitoli 3, 4, 5), garantendo processi strutturati e sicuri.

I nostri servizi

✔ Gestione data room: accesso agli atti, recupero documentale, scansione, allestimento di virtual data room su piattaforme dedicate
✔ Data remediation: verifica e correzione di incongruenze nei dati documentali
✔ Data maintenance: aggiornamento e gestione continua della documentazione immobiliare
✔ Supporto alle procedure esecutive: assistenza nella gestione documentale per esecuzioni immobiliari
✔ Supporto alle vendite immobiliari: preparazione e organizzazione della documentazione per operazioni di cessione

Grazie alla nostra esperienza e all’utilizzo di soluzioni digitali avanzate, assicuriamo un processo documentale efficiente, sicuro e conforme alle normative, semplificando le operazioni per investitori e istituti di credito.