FEUDI DELLA MEDUSA VIGNETO E RESORT IN VENDITA SARDEGNA PULA

Vigneto in Vendita in Sardegna – Pula Feudi della Medusa, nel cuore più autentico e incontaminato della Sardegna meridionale, a pochi minuti dal mare e immersa in un paesaggio agricolo di straordinaria bellezza, Luxury Esmeralda Real Estate presenta in esclusiva Feudi della Medusa, una prestigiosa tenuta vitivinicola situata nel territorio di Pula.

Questa proprietà rappresenta molto più di un semplice vigneto: è un compendio strutturato che integra produzione enologica, potenziale ricettivo e visione imprenditoriale in un unico progetto di grande valore strategico. Un luogo dove la cultura del vino, la forza della terra e la vocazione all’ospitalità si fondono in modo armonioso, offrendo un’opportunità concreta per chi desidera investire nel Sud della Sardegna con una prospettiva di medio-lungo termine.

La Proprietà

La tenuta si estende per 71,03 ettari, pari a 710.376 mq, in una delle aree agricole più vocate e suggestive dell’isola. Il contesto paesaggistico è caratterizzato da dolci colline, vigneti ordinati, vegetazione mediterranea e ampi orizzonti aperti verso il mare.

La posizione è strategica: nelle immediate vicinanze dell’antica città fenicio-romana di Nora, a breve distanza dalle spiagge di Chia e facilmente raggiungibile dall’aeroporto internazionale di Cagliari-Elmas. Un equilibrio ideale tra riservatezza e accessibilità, elemento fondamentale per un investitore internazionale.

All’interno della proprietà si trovano aree vitate, terreni agricoli, spazi verdi paesaggisticamente integrati e un complesso immobiliare già strutturato per attività produttive e ricettive.

Superficie Edificata

Il compendio immobiliare comprende una superficie commerciale costruita di circa:

4.114 mq complessivi, così articolati:

• 3.756 mq di ambienti interni destinati a cantina, produzione e spazi operativi
• 358 mq di loggiati e strutture coperte esterne

Questa metratura costituisce il nucleo produttivo e funzionale della tenuta e rappresenta una base solida per un progetto di rilancio o di riposizionamento strategico.

L’architettura è integrata nel paesaggio rurale circostante e consente una distribuzione flessibile degli spazi, adatta sia alla produzione vitivinicola sia allo sviluppo di attività enoturistiche, eventi privati ed esperienze legate al mondo del vino.

Cantina e Infrastrutture

La cantina Feudi della Medusa è una struttura concepita per l’intero ciclo produttivo: vinificazione, stoccaggio, imbottigliamento e degustazione. Gli ambienti interni sono organizzati per garantire funzionalità operativa e, al tempo stesso, accogliere attività di rappresentanza e ospitalità.

La proprietà beneficia di un sistema di irrigazione attualmente funzionante che serve circa 16 ettari di vigneto, oltre a un impianto operativo per l’irrigazione di prati e giardini.

È presente un pozzo regolarmente autorizzato e attualmente in funzione. Alcuni bacini di accumulo idrico risultano da regolarizzare, mentre il certificato di prevenzione incendi (CPI) non è ancora stato completato.

Il sistema di depurazione delle acque reflue necessita di sostituzione nell’ambito di un aggiornamento tecnico complessivo.

L’autorità di distretto idrografico ha confermato formalmente l’assenza di un corso d’acqua al di sotto della struttura; la cartografia comunale non è stata ancora aggiornata, ma tale aspetto risulta già chiarito a livello tecnico.

Stato Amministrativo

Le licenze commerciali e i titoli edilizi risultano attualmente scaduti e richiedono rinnovo per la piena riattivazione delle attività.

Si tratta di una fase fisiologica per una proprietà di queste dimensioni e storia imprenditoriale. Per un investitore strutturato, questo passaggio rappresenta un’opportunità per intervenire con un piano di riallineamento normativo e modernizzazione, impostando la gestione secondo standard contemporanei e una nuova strategia di mercato.

Prospettive di Sviluppo

Feudi della Medusa offre una combinazione rara nel panorama immobiliare sardo:

• oltre 71 ettari di proprietà continua
• più di 4.000 mq di superficie commerciale esistente
• infrastruttura vitivinicola già strutturata
• posizione strategica in area ad alta vocazione turistica

La tenuta si presta a molteplici scenari:

• rilancio come boutique wine resort
• sviluppo di un retreat dedicato al vino e al benessere
• valorizzazione come azienda agricola di alta gamma
• progetto ibrido tra produzione, ospitalità ed eventi esclusivi

La scala dell’asset consente una pianificazione imprenditoriale solida, con potenziale apprezzamento patrimoniale e possibilità di costruire un brand territoriale riconoscibile a livello internazionale.

Un Progetto di Visione nel Sud Sardegna

Poche proprietà in Sardegna riescono a coniugare dimensione fondiaria, infrastruttura produttiva e potenziale ricettivo in un unico contesto integrato.

Feudi della Medusa si rivolge a:

• family office
• imprenditori del settore wine & hospitality
• investitori orientati al lifestyle mediterraneo
• gruppi interessati a sviluppare un progetto identitario nel Sud Sardegna

Rappresenta un investimento che unisce valore tangibile, territorio e visione strategica, offrendo la possibilità di costruire un progetto solido e distintivo in una delle regioni più affascinanti del Mediterraneo.